搞破壞

一個工地準備開始動工拆除前,需要評估『假設工程』。所謂『假設工程』就是安排人和材料的進場、如何進場、何時進場以及退場時需要注意的事項。

一開始就會碰到『合約』問題,白紙黑字寫的清清楚楚,萬一有哪一點沒有做到就只好等著割地賠款給業主了。
『合約』裡基本通常都會寫明關於:

  1. 『施工時間』(包含平日施工時間以及晚上、假日的施工時間等)
  2. 『人員進出』(包含是否需要換證件、工班應該由哪個出入口進出、是否有停車場可以停車等人員安排的部份)
  3. 『垃圾』(拆除後的廢棄物該如何處理、分類、丟棄位置等細節)。

再來是『人、事、物』進出的規範:
凡是人和材料會經過的公共設施部份,最好都做保護措施,除了可以確保原有建物的完整性,也可以給其他住戶們知道公司是很認真再對待周圍鄰居的感受,或許能帶來更多生意,再者也是幫業主打好左鄰右舍的關係,不會因為裝修聲音吵雜外還把附近環境弄得亂七八糟。
公共設施保護例如:

  • 地板:可先墊一層PE板(白色瓦楞板)再加上夾板(約2.2~3mm厚)來做保護措施。夾板與夾板間的縫隙用乾淨的膠帶貼好,美觀一點印象會加分。
  • 電梯:電梯牆可先墊一層保麗龍(3cm)、加上夾板(6mm厚)、龜毛一點可以再貼上壁紙(便宜即可),讓其他住戶不會因為施工關係需要每天乘坐『貨梯』上下樓。電梯地板也需要做保護,先墊夾板,可以的話鋪上地毯等。

『公告』:
告知左鄰右舍或是整個社區的部份,是那一間設計公司施工中,施工的日期、時間等,簡單扼要即可。
需要貼公告的地方:

  1. 公告區(公告做漂亮一點、語氣婉轉、告知施工日期等)。
  2. 大門口(語氣婉轉、施工地危險勿入。。。等)。
  3. 室內(對內部工班,主要說明施工時間、法令規範、垃圾、進出等工地注意事項)。

做好以上這些動作則可以開始準備拆除,不過如果有需要拆到牆壁、柱子等,則需要非常仔細評估過後,請結構技師確定簽章後再動工,以免日後萬一發生天災時,大樓很危險。(不過這樣的良心事業,不說也罷,因為照做可能傾家蕩產!施主請注意!)

開始拆除前,需要先斷水、斷電並接上臨時水電工施工用,另外消防水、電也要特別注意。拆除順序也要注意,天花板先拆、木頭裝潢先拆等細節。

拆除五種需要標明清楚的工法;

  1. 見底:拆到見紅磚或RC層,從新做粉刷、防水、貼專等。(浴室壁面、地面)
  2. 去皮:拆磁磚皮,去掉表面無論木材、石材、磁磚等。(新屋重貼磁磚但是會多兩層)
  3. 打毛:打成洞洞狀以便後續施工(用於油漆牆時),3~5公分一個洞,之後要貼的附著力更好(洞洞越密越好)。如果是空心牆、壁癌則要拆到見底。
  4. 拆牆:拆隔間牆(1/2B磚牆=4寸磚牆)。(磚頭尺寸:11 x 6 x 23 cm)
  5. 切割:分為室內切割和室外切割。
  • 室內切割:需要先用手電鋸依照要切割的尺寸先切過一次,即是導線切割,如此一來切割的部份才不會因為磚頭排列的方式而呈現出不規則形狀,造成日後還需要修補過。
  • 室外切割:需要住戶們、管委會等同意,無法用拆除的方式進行,需要直接切割,切割實用水散熱,所以大樓外牆需要特別注意切割後的清潔。切割計算:長 x 寬 x 厚來計價。

室內裝修若有開孔處(陽台、樓梯等),則需要特別拉線以免造成人員意外傷亡。
管線的部份也要記得『塞』掉,以免異物或污水流入管內。

垃圾處理
一個工地的垃圾可以分為四大類:

  1. 事業性垃圾:拆除下來的天花板、地板、壁磚等。
  2. 家庭性垃圾:一般家庭分類的垃圾。
  3. 有害性垃圾:具有『石棉』成份或其他有害物質的垃圾(如:醫院X光室拆除)。
  4. 資源性垃圾:鐵門、鋁門窗、磚頭、磁磚等,可用來做清除垃圾『議價』的工具。(如:垃圾散裝:資源垃圾,但相同的垃圾如為袋裝則變成事業垃圾)

吊車
吊車有很多種類(半吊車、全吊車等),有各種形式大小,所以要請吊車到工地施工時有些細節要先確認清楚。

  • 施工工地附近的巷弄寬度:如果小巷子卻派來大吊車則無法進入巷子施工。
  • 請吊車吊什麼東西:要弄清楚請吊車過來是要吊些什麼東西,以便安排哪種吊車到現場。
  • 施工工地地形:如有山坡地也要特別跟吊車方面溝通清楚。
  • 計價:基本費 + 吊車腳架一落地開始計價。相關細則也要特別問清楚。

一般吊掛工具是很危險的工具,因為無法確實固定在地面上,所以在吊掛的過程中很容易出意外,如需使用要特別小心。

垃圾車
垃圾車有分多種噸數,所以要先確認需要請多大的垃圾車來運送拆除垃圾,一般都是以平頭計價,超過則是超載。所以詢價時細節要特別確認清楚,車到現場時也要特別拍照,因為未知垃圾會運到那邊傾倒,最好找合法公司來運送。

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