材料估價

首先,我想材料估價這回事應該是無法在課堂上學習到真正精髓的,在課堂上學習到的應該都會是估價需要注意的一些基本事項,或是一些『眉角』在之後估價時也要特別做考慮的部份吧。估價應該是十個老闆十種方式,而且多數都是邊做邊學,或是在被騙或騙人中一點一滴累積經驗而來的吧XD!

污工估價:
1、假設工程:

  • 丈量:第一次到業主家做丈量的時候是否收取費用,需要與業主事先溝通好,因為有的業主會因為設計師的名氣大指名要該設計師『特地』跑一趟,如果是這樣的情況,設計師可以考慮收取車馬費、丈量費用等,讓業主自行評估是否願意支付這樣的費用。不過目前大多數的設計師幾乎都是不收取丈量費用,因為目前環境競爭太大了。
  • 保護工程:做拆除前,需要保護的部份都要做好保護,以免不小心有撞到而引起爭議。(這個部份需要特別小心:1、業主是否願意支付保護工程的費用? 2、每次保護工程若有剩下來料可以留下來做下一場的保護工程,這樣可以節省支出。)
  • 公共空間之保護工程:如Lobby、電梯車廂、私人大廳(私人大空間)等。
  • Lobby:新大樓可能會有比較好的安排,如工班們都可由後門電梯直接進入到業主裝修單位,直接避免經過公共空間,這樣可以免掉保護公共大廳的部份。如果是舊大樓需要從大門進入則要特別注意保護工程的部份,因為大廳用的裝修材料可能不錯,萬一弄壞了一定會產生很多不必要的糾紛與支出,需要特別注意!
  • 電梯車廂:有的大樓會有安排『電梯衣服』或是板子做保護動作,需要和管理單位特別了解,如果沒有這樣的措施,就需要做保護工程。保護工程材料:保麗龍、夾板、壓克力、鏡子、地毯、壁紙、人員等。由於電梯裡面絕對不能夠用釘槍做保護工程,所以會需要特別撥出一個工人來做電梯車廂之保護工程。(例:一台電梯車廂包到好可能需要一萬元,另加上2,500~3,000元/1工(木工–後續私人地板等部份也可以趁著木工做電梯車廂保護時順便做好保護,以免日後還要木工在跑一趟多算一次工資))。
  • 私人地板、特殊廚具(上下左右全部要保護好)、衛浴、馬桶(釘木箱蓋住)、龍頭(PE保鮮膜)、把手、特殊金屬等都要評估該如何做保護,這些需要做保護的部份,也需要依照現場的狀況來評估保護工程的材料費用。

例如:
假設要保護20坪地面,以下為簡單的價格部份:
1、夾板:3 x 6 x 2片($125/1坪)=$125 x 2 =$250
2、PE板: 3 x 6 x 2片($30/片)=30 x 2 =$60
3、膠布: 10 x 1包($100/包)=100 x 2=$200
$250 + $60 = $310 (每坪所需材料費用,膠布費用為20坪全部)
$310 x 20坪 + $200=$6,400 (保護20坪地面最基本費用)

  • 圍籬(大型保護工程):公共開放空間一旦鄰居發現裝修的時候,應該多數會產生厭惡的感覺,因為裝修就表示了噪音、垃圾、空氣污染等令人討厭的問題,更有可能會牽涉到公共安全的問題,所以如果能夠做好公共開放空間的大型保護,除了可以幫業主提前建立好左鄰右舍的良好關係,也可以順便幫自己的公司做廣告。
  • 鷹架:鷹架兩邊都需要各多1M,不然工班沒有地方可以站。即是獨棟樓房需要搭建四面鷹架,雙拼洋房需要搭建三面鷹架。工班進行估價時一定要特別問清楚價格是否包含:架子、走道板、網子、帆布、三腳架、拆工、運費等,以免發生工班到現場時臨時又要加價的糾紛。

============以下略==============

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